Low Rise vs High Rise: beyond a contradiction in São Paulo’s urban and architectural form

Titolo Rivista TERRITORIO
Autori/Curatori Nicola Russi
Anno di pubblicazione 2026 Fascicolo 2025/112-113
Lingua Inglese Numero pagine 9 P. 54-62 Dimensione file 456 KB
DOI 10.3280/TR2025-112005
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In recent decades, São Paulo has developed a unique urban morphology characterized by the coexistence of lowrise and highrise typologies. The 2014 Plano Diretor Estratégico introduced innovative regulations such as the Fachada Ativa, aimed at improving the relationship between buildings and public space. This paper analyzes the effects of these planning tools on the built environment through the case of the Mooca district, where recent developments highlight tensions between vertical density and traditional horizontal fabric. The study explores how São Paulo’s contemporary urban form diverges from established Western models, proposing a critical re?ection on local alternatives to urban growth that integrate smallscale densi?cation, typological innovation, and public space activation.

Negli ultimi decenni, San Paolo ha sviluppato una morfologia urbana peculiare, caratterizzata dalla coesistenza di tipologie edilizie ad alta e bassa densità. Il Plano Diretor Estratégico del 2014 ha introdotto strumenti innovativi come la Fachada Ativa, con l’obiettivo di migliorare la relazione tra edifici e spazio pubblico. Questo saggio analizza gli effetti di tali strumenti sulla forma urbana attraverso il caso del quartiere Mooca, dove i recenti interventi evidenziano gli attriti tra densificazione verticale e tessuto orizzontale di matrice storica. Lo studio propone una riflessione critica su modelli di sviluppo urbano alternativi, distinti da quelli occidentali consolidati, basati su strategie mirate di densificazione, innovazione tipologica e attivazione dello spazio pubblico.

Parole chiave:Architettura urbana; Mooca; facciata attiva

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Nicola Russi, Low Rise vs High Rise: beyond a contradiction in São Paulo’s urban and architectural form in "TERRITORIO" 112-113/2025, pp 54-62, DOI: 10.3280/TR2025-112005